00
Råderetten

Råderetten giver lejerne, som har lyst til at forbedre eller ændre deres almene bolig, mulighed for det. Om det er små justeringer eller store ændringer, der skal til for at gøre boligen ideel for lejeren, er op til den enkelte.

Råderetten giver lejeren i en almen bolig:
• Større frihed til at bestemme over egen bolig
• Flere muligheder for at præge boligen efter egne ønsker og behov
Princippet i råderetten er, at den enkelte lejer selv bestemmer, hvad der skal ændres, og selv sørger for, at arbejdet bliver udført og finansieret.

Er Du i tvivl, kom ned på Ejendomskontoret og få en snak om det.
Boligforeningen AABs Råderetskatalog (0.6 Mb)
Ikke-bærende skillevægge.

Som lejer har du lov til at ændre på antallet af rum i boligen, hvis det kan ske ved nedtagning eller opsætning af ikke bærende skillevægge. Hensigten er at give almene beboere mulighed for at indrette deres bolig efter egne ønsker og behov. Ændringerne skal ikke reetableres ved fraflytning.

Inden arbejdet kan sættes i gang skal kommunen og AAB godkende arbejdet.

Læs mere om det og find ansøgningsskema HER

Køkkener

Den enkelte andelshaver kan ved henvendelse på afdelingskontoret indgå aftale om afdelingsfinansieret modernisering af køkken, med de herunder fastlagte muligheder og begrænsninger. Forbedringsudgifterne finansieres ved optagelse af fast forrentet realkreditlån over 20 år. Ved arbejdets afslutning tillægges boligafgiften en forhøjelse pr. måned, der dækker ydelsen på realkreditlånet.

For at sikre rimelig kvalitet i forbedringsarbejderne foreslås følgende rammer for håndværkerudgifter:
Maksimum: 100.000 kroner

De enkelte andelshavere kan frit vælge blandt følgende leverandører:
• HTH Køkken
• Vordingborg Køkken
• Invita
• Svane Køkkenet
• Ikea køkken
• Eller andre leverandører, der matcher ovenstående kvalitet

Inden for ovennævnte lånefinansierede beløbsgrænser kan forbedringsarbejderne omfatte:
• Klargøring af vægge samt malerbehandling af vægge og loft.
• Flisebeklædning.
• Fornyelse af køkkenvask og armatur og diverse vvs arbejder.
• El installationer.
• Ny gulvbelægning eller afhøvling af eksisterende gulve
• Ændring af ikke bærende vægge

Alle former for hårde hvidevarer kan ikke medtages i projektet.

Afdelingsbestyrelsen vil, efter ovenstående retningslinier, udskifte køkkener i afdelingens flyttelejligheder, når det skønnes nødvendigt.
Denne tekst som printervenlig PDF-fil (17.4 Kb)
Hvordan gør jeg? (køkkener forsat)

Kom ned på afdelingskontoret en mandag aften (se åbningstid) og aflever en skriftlig ansøgning samt en tegning/skitse for dit projekt. (formularerne findes her på siden). Afdelingsbestyrelsen skal dernæst godkende projektet.
Når det er godkendt, skal der indsendes en ansøgning til Københavns Kommune – hvilket afdelingsbestyrelsen gør. Først når Boligforeningen AAB – dvs. hovedkontoret - har denne godkendelse, kan afdelingen, dvs. beboeren, påbegynde køkkenprojektet.
Du skal efterfølgende samle alle regninger og bilag i forbindelse med arbejdet og aflevere dem på afdelingskontoret.

Herunder finder du tre blanketter, som skal bruges når du henvender sig på afdelingskontoret om et nyt køkken.
  • Blanket 1 (side 1) skal udfyldes og underskrives af afdelingen.
  • Blanket 2 (side 2) skal underskrives af beboeren, som samtidig skriver under på, at de indforstået med at afdrage det lån som følger lejligheden i boperioden via en forbedringsforhøjelse og efter endelig låneaftale med AAB, Artillerivej 34, samt at de bliver varslet en forhøjelse den følgende måned efter, at køkkenet er færdigmeldt og synet.
  • Blanket 3 (side 3)  skal først bruges når køkkenet skal godkendes.
Blanket 1 & 2 samt tilbud og tegninger fra de forskellige firmaer/håndværkere, indsendes herefter til Boligforeningen AAB som derefter underskriver låneansøgningen (blanket 1) og udfærdiger en foreløbig beregning på baggrund af vedlagte tilbud/lånebeløb, som Boligforeningen AAB herefter tilbagesender til afdelingen. Lånebeløbet skal matche de vedlagte tilbud.

Kunden på tilbuddene er AAB afdeling 23 og dens adresse, leveringsaddressen er beboerens med afd. og løbenummer.

Alle fakturaer skal løbende indsendes til Boligforeningen AABs hovedkontor til betaling med afdelingens attest.


Når arbejdet er færdigt skal det synes. Afdelingen kan vælge at få det gjort af den vurderingsmand som er tilknyttet afdelingen eller vælge en snedker, som afdelingen har tillid til, og som har kendskab til opsætning af køkkener. Man skal samtidig sikre sig, at alle fakturaer er sendt til betaling til Boligforeningen AAB. Derefter underskriver afdelingen blanket nr. 3 og indsender den til Boligforeningen AAB, der så laver det endelige regnskab og sender en varsling til beboeren med kopi til afdelingen.

Tilbuddet fra de pågældende køkkenfirmaer kun må lyde på det beløb som er blevet godkendt af kommunen ekskl.omkostninger, hvis tilbuddet lyder på mere, skal det pågældende firma udskrive en særskilt faktura på differencen, som så er en sag mellem beboeren og køkkenfirmaet, og er afdelingen uvedkommende.
Blanketter 1 + 2 + 3 (30.6 Kb)
Denne tekst som printervenlig PDF-fil (0.1 Mb)
Regneeksempler (19.9 Kb)



Husk ...

- at alle arbejder skal udføres af autoriserede håndværkere.

- at antallet af mulige forbedringer vil være afhængig af den mulige låneoptagelse.

- at det færdige arbejde skal synes.


- at medregne administrationsbidraget i dit regnestykke.

Boligforeningen AAB - Afdeling 23 | Hjortøgade 5. st.th. | 2100 København Ø | Tlf.: 39203534 | afd23@aab.dk